søndag 22. januar 2012

Hva koster det og kjøpe og eie hus i Nordjylland Danmark?

En av fruens og mine hobbyer har alltid vært å kikke på hus, og selv om vi er veldig fornøyde med å bo i leid leilighet, har vi ikke sluttet med dette.

For tiden er fortsatt eiendomsprisene i Danmark synkende, og ingen vet hvor prisene vil ende. I ytterområdene, som f.ex. Nordjylland henger dette tett sammen med arbeidsledighet og mangel på både offentlig og privat produksjon. Og selvfølgelig andre ting som at det begynner å bli mange eldre her, og barnefamilier flytter dermed til byer hvor det finnes bedre muligheter for arbeid. Det er forståelig.

Uansett, i forhold til eiendomspriser i Vestfold og da tenker jeg på byene Larvik-Horten, er det meget store prisforskjeller. Driftsutgiftene man betaler i Danmark er strøm, som ofte er dobbelt så dyr som i Norge, man betaler som regel både for vannet som går inn i huset, men også for avløpsvannet. Man betaler eiendomskatt, skorsteinsfeier, og rottebekjempelse, blant annet.

Her er noen konkrete eksempler på hva det koster å bo/drive leilighet og hus i Nordjylland. Forskjellen mellom brutto og netto låneutgifter i eksemplene er ca 500 kr.

Vår boligforeningsleilighet (bildet over)

For vår leilighet som skulle være 102m2 men som viser seg å være 73m2 netto, betalte vi følgende i 2011:
-    Husleie    : Kr 3.991
-    Strøm (ikke til oppvarming): Kr 442
-    Oppvarming, fjernvarme (til radiatorene): Kr 647
=   Sum boutgifter pr måned: 5.080 omregnet til NOK = 5.334

Villa i Frederikshavn by












Ikke langt fra der vi bor, ca 500 meter, kan man kjøpe en villa til rett under en million kroner, på ca 150m2 fra 1966. Hadde vi gjort det, ville regnestykket sett slik ut:

-    Låneutgifter før rentefradrag pr måned (forutsetter at kr 50.000 blir lagt på bordet ved kontraktens inngåelse): Kr 5.903 (nettoen etter skatt blir ca 500 kr mindre)
-    Strøm (anslått): Kr 700
-    Fjernvarme: Kr 1.677
-    Vann og avløp: Kr 271
-    Eiendomsskatt: Kr 511
-    Renovasjon: Kr 99
-    Forsikring: Kr 375
-    Skorsteinsfeing/miljøavgift: Kr 131
=    Sum brutto boutgifter pr måned: Kr 9.667 omregnet til NOK = 10.150 (+ vedlikehold)

Eiendommen i eksemplet over er fra Home, Frederikshavn, klikk på linken for å se huset http://home.dk/sag/801V0551?direct=1

Landlig villa utenfor Frederikshavn














Hvis vi hadde kjøpt et hus på landet 8 km utenfor Frederikshavn, kunne man fått en god bolig uten å pusse opp noe særlig til 1,2 millioner kroner. Boligen er på 127m2 og under 1000m2 tomt/grunn.
Da ville regnestykket sett slik ut:

-    Låneutgifter før rentefradrag pr måned (forutsetter at kr 60.000 blir lagt på bordet ved kontraktens inngåelse): Kr 7.204
-    Strøm (anslått): Kr 700
-    Varme (oljefyr): Kr 1.667
-    Vann og avløp: Kr 220
-    Eiendomsskatt: Kr 134
-    Renovasjon: Kr 98
-    Forsikring: Kr 448
-    Skorsteinsfeing/miljøavgift: Kr 131
=    Sum boutgifter pr måned: Kr 10.602 omregnet til NOK = 11.132 (+ vedlikehold)

Tallene er fra en spesifikk eiendom hos Home, Frederikshavn, klikk på linken for å se huset http://home.dk/sag/801V00043?direct=1

Men går man lenger, og tenker at man skal være smart å kjøpe et eldre hus for å pusse det opp, kan driftsutgiftene bli langt høyere enn i eksemplet over. På en av eiendommene vi kikket på, brukte dagens eiere over 36.000 kr i året bare til oppvarming! Det blir 3.000 kr i måneden i snitt, og nærmer seg hele husleien vi betaler i dag ved å bo i leilighet.

Gård/nedlagt landbruk i Sørig 25 km fra Fr.havn















Lenger ut på landet, mellom Aalbæk og Tversted (noen av Danmarks beste badestrender) kan man kjøpe et såkalt nedlagt landbruk for 1,1 million danske kroner. Her er plenty plass både inne og ute, 148m2 bolig, og over 14.000 m2 tomt/grunn. Det er få km. til skole, eiendommen kan brukes som fritidsbolig hvis ønskelig, og har vært til salgs mere enn 500 dager.

Tallene kan se slik ut:
-    Låneutgifter før rentefradrag pr måned (forutsetter at kr 55.000 blir lagt på bordet ved kontraktens inngåelse): Kr 6.889
-    Strøm (anslått): Kr 700
-    Varme (anslått utfra energiklasse G): Kr 1.800
-    Vann og avløp: Kr 190
-    Eiendomsskatt: Kr 309
-    Renovasjon: Kr 162
-    Forsikring: Kr 833
-    Skorsteinsfeing/miljøavgift: Kr 73
=    Sum boutgifter pr måned: Kr 10.956 omregnet til NOK = 11.504 (+ vedlikehold)

Tallene er fra en spesifikk eiendom hos Nybolig, klikk på linken for å se salgsoppgaven http://www.nybolig.dk/maegler/bin/nybolig/forretninger/105433/sager/1446131/701_01.pdf

Eksempel fra Vestfold – villa sentralt i Sandefjord

Når jeg kikker vilkårlig gjennom eiendomsprospektene på Finn.no, er det ikke tvil om at man får mye mer hus for pengene i Danmark. Jeg har funnet et eksempel på villa som etter min mening godt kan sammenlignes med mine tre ovenstående eksempler, villa i Lundenveien i Sandefjord, med prisantydning 2.690.000  http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=31803243

Konklusjonen må være at man får mye mer hus og eiendom for pengene i Nordjylland enn i Vestfold. Særlig hvis man vil bo landlig. Og for danskene er det "landlig" hvis de må kjøre 5 km. til byen, men for nordmennene er begrepet ganske flytende...

4 kommentarer:

  1. Har du noe info om å kjøpe leilighet som student i København? Vurderer å søke på skole der neste år og med de prisene, så frister det å kjøpe. Ser mange har utrolig små bad og veldig få er pusset opp.

    SvarSlett
  2. Hei, har dessverre ikke noe tips om det.
    I utgangspunktet er det vanskelig for utlendinger å kjøpe hus i Danmark.
    Ønsker man å leie er det utvilsomt mye enklere. Jeg ville søkt på "boligforeninger i københavn" som er det tilsvarende norske boligbyggelag, bortsett fra at man ikke eier selv, men leier.
    Lykke til!

    SvarSlett
  3. Alle mordmenn kan nå kjøpe bolig i danmark nå uten å søke.Kun innom et borgermester kontor å skrive under på at du skal bo der og få ett dansk person nr .

    SvarSlett
  4. Høres skummelt ut at alle mordmenn får kjøpe hus i Danmark, hehe.
    Det har blitt enklere å kjøpe villa ja, men fritidshus er fortsatt vanskelig.

    Det er ca 10 måneder siden dette innlegget ble skrevet.
    Alle linkene i artikkelen er derfor ikke lenger aktive.

    SvarSlett